百姓：崇文宣武二手房价看涨

天安门、故宫所在的北京东城区，中南海、金融街所在的北京西城区，7月1日被批准同时与各自正南方向所属的崇文、宣武二区合二为一，形成新的东城、西城区，届时北京市最为中心的城四区变为城二区。

区划消息甫一公布，家住宣武区南线阁的林女士就乐了，她对记者说：“我的房子从宣武区变西城了，这下应该不愁卖。”林女士在广安门南线阁有一套48平方米的一居室，4月初有人曾出135万元购买，但她认为价格还要涨。谁想到4月14日，房地产宏观调控的新政策出台，之后二手房价就一路下调，她的房子降到120万元后都无人问津。2周前，纠结无比的林女士打算再次“割肉”降房价时，传来区划消息，她也像遇到了救命草，决定原价不动，等待购房人上门看房。

像林女士这样的房主还真不少，荧灿地产牛街店2周来已经接了房主要坚挺报价甚至要涨价的电话不下几十个。“区划消息公布之前，都留了活话，说有靠谱的客户还能再商量。但是现在是一口价。这还算是好的，有的业主张口还要涨两三万呢！看样子只有涨的份没有跌的份了。”业务员小磊说。荧灿地产在富力城的另两家店也表示，其相邻的崇文区二手房小区如富贵园、丽水湾畔和京城仁和等小区业主也有不少打来电话咨询自己的房子是不是因为新的行政规划而还有上涨的空间。

荧灿地产总经理顾辰天认为，崇文宣武房价之所以不高，除了经济发展快慢问题之外，教育资源也不如东城丰富，也没有核心的商务区。但崇文区宣武区存量房不是很多，一直以来非常抢手，尤其是对于老北京人来说，崇文宣武有不可替代的位置优势，该区域的客户主要是以自住和改善型需求为主，投资比例不大，所以价格水分也不是很多。新的行政区划将让崇文宣武的经济发展上一个台阶，所以对其区域价值的上升会有一定的拉动作用。

同样，位于西城区的金融街，是北京乃至全国的金融中心，当然也是西城区的经济中心。近年来随着国家经济的快速发展，其规模越来越大，原有的空间已经不能满足需求，尽管在努力扩充，但成本、余地都已快到极限。7月11日从北京市政有关部门传来消息，金融界拓展范围拟适度扩大，原宣武区的广安产业园功能定位和项目引进将与金融街、德胜科技园等功能区实现对接，实现高端产业互补发展。这就意味着，今后金融街的发展，将与广安产业园等紧密相关。

从居民到企业、市政部门，这样的“互补”自然远不止这几例。

专家：城区间发展不平衡将被打破

对于此次区划改革，北京市政府明确其意义：涉及北京最核心区的区划调整，有四大好处：一是有利于推进核心区南北区域均衡发展。二是有利于提高核心区的承载能力和服务水平。三是有利于加强历史文化名城的整体保护。四是有利于降低行政成本，提高行政效率。

在北京18个行政区县中，东城、西城、崇文、宣武4区，环绕天安门组成首都中心。如果行驶于长安街依次经过这几个区，那将会见到许多尽人皆知的故地、名胜！不过，崇文和宣武又是所有行政区中面积最小、人口最少的两个，规模不大，经济社会发展水平滞后于北部的东城、西城二城区。举宣武、西城区为例，最新数据：宣武区总面积约19.04平方公里，户籍人口总数为52.7万人，地区生产总值244.7亿元，全社会固定资产投资79.7亿元，全年实现财政收入28.4亿元，比上年增长12.7%；而西城区总面积32平方公里。2008年末，全区总人口79万人，2008年全年完成地方财政收入154.5亿元，比上年增长59.1%。

中国政法大学教授焦洪昌教授认为：“此次行政区划调整对北京最大的影响是发展空间的互补。北京四个城区发展一直不平衡，东、西城发展比较快，宣武崇文发展较慢，崇文宣武有空间没有钱，而东西城是有钱但没有发展空间。四区合并能够缓解北京发展空间不均衡的问题。同时，将会大大提高行政效率，减少管理重复，防止在小范围内互相争项目。”北京市城市规划设计院副院长杜立群也谈到，此番区划调整，既可以共享行政资源，使城市管理更加灵活，也能在一定范围内弥补北京城北、城南经济和社会发展的差距，发挥北京作为首都的核心功能。